Nutzungsplan
Der Nutzungsplan ist das zentrale Instrument der kommunalen Raumentwicklung. Dieser ordnet die zulässige Nutzung des Bodens. Der Nutzungsplan besteht immer aus einem Zonenplan und einem Zonenreglement. Der Zonenplan legt parzellenscharf fest, welche Grundnutzung für ein Grundstück vorgesehen ist und kann zusätzliche überlagernde Zonen und Festlegungen definieren. Der Zonenplan ist grundeigentümerverbindlich und daher ein zentrales Instrument der Schweizer Raumplanung. Das Zonenreglement zeigt, wie die jeweilige Zone genutzt bzw. bebaut werden kann (allgemeine Bauvorschriften, z.B. Gebäudelänge, Gebäudeabstand etc.). Die rechtskräftigen Zonenvorschriften finden Sie hier.

Bei der Erstellung des Zonenplans sowie des Zonenregelements hat die Gemeinde übergeordnete Rahmenbedingungen zu beachten. Während der Bund auf übergeordneter Ebene für bestimmte Sach- und Themenbereiche (z.B. Verkehr Strasse/Schiene, Übertragungsleitungen, Fruchtfolgeflächen) für die Kantone verbindliche Vorgaben macht, setzt der Kanton durch den Richtplan behördenverbindlich die gewünschte räumliche Entwicklung fest. Diese Vorgaben müssen im Rahmen der kommunalen Nutzungsplanung berücksichtigt werden.

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• Nutzungsplan (nur Grundnutzung)

Teilzonenplan (inkl. Vorschriften)
Für gewisse Bereiche des Siedlungs- bzw. des Landschaftsgebietes werden Vorschriften benötigt, welche detaillierter sind als die geltenden allgemeinen Zonenvorschriften. In solchen Fällen wird ein Teilzonenplan mit dazugehörigem Teilzonenreglement erlassen. Damit kann den spezifischen Eigenschaften besser Rechnung getragen werden. Beispiele hierfür sind der Teilzonenplan Kernzone für den historischen Ortskern, die Teilzonenpläne Landschaft (Au Welschenmatt; Bruderholz und Teilgebiet Ost) für die Landschaftsräume oder aber der Teilzonenplan Siedlung und Landschaft Brüglinger Ebene.

Mutationen
Werden innerhalb einer laufenden Planungsperiode partielle bzw. kleinräumige Anpassungen am geltenden Zonenrecht ((Teil-)Zonenvorschriften und/oder Quartierplanungen) notwendig, wird eine Mutation vorgenommen. Mutationen durchlaufen das normale Planungsverfahren und sind raumplanerisch stichhaltig zu begründen.

Quartierplan
Bei strategisch wichtigen Entwicklungsgebieten innerhalb der Gemeinde werden oftmals Sonderbauvorschriften in Form von Quartierplänen erlassen. Quartierpläne bieten die Möglichkeit für einen räumlich bestimmten Perimeter von der allgemeinen Rahmennutzungsplanung abzuweichen. Somit können Themen wie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Freiraumgestaltung oder die innere Erschliessung besser aufeinander abgestimmt und an das Umfeld angepasst werden. Mit einem Quartierplan sollen städtebaulich gute Lösungen realisiert werden.

Mehrwertabgabe
Im Falle einer Einzonung (ein Grundstück aus einer Nichtbauzone wird neu einer Bauzone zugewiesen) oder bei einer Auf- oder Umzonung (erheblich gesteigerte Nutzungsmöglichkeit) ist der Grundeigentümer verpflichtet eine Mehrwertabgabe zu Handen der Gemeinde zu entrichten. Der massgebende Mehrwert ist die Differenz des Liegenschaftswertes zum Zeitpunkt vor und dem Zeitpunkt ab Rechtskraft einer Planungsmassnahme (Einzonung, Um- oder Aufzonung). Die genaue Ausgestaltung der Berechnung der Mehrwertabgabe, sowie die Definition des Zeitpunktes, wann die Mehrwertabgabe fällig wird, ist in den Zonenvorschriften Siedlung der Gemeinde Münchenstein geregelt.